RESERVIERT - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN- KEIN RENOVIERUNGSSTAU- TOP AUSTATTUNG IN DER MAGDEBURGER BÖRDE



Sonstige Kosten
7,14 % inkl. gesetz. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kontakt
Mr F.Kröwing
An der
01259 Dresden

12345-6789
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Objektkennung
IF1093125
309095#531
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RESERVIERT - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN- KEIN RENOVIERUNGSSTAU- TOP AUSTATTUNG IN DER MAGDEBURGER BÖRDE
in 39345 Vahldorf
Makler request@immo-paradise.eu, Objektkennung IF1093125

Kaufpreis 199.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1938
Wohnfläche 160,04m²
Grundstück 796,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Hier profitieren Sie von einer naturnahen Wohnlage in der Magdeburger Börde in Sachsen-Anhalt. Genießen Sie die ruhige, aber dennoch gut an den Auto- und Schienenverkehr angebundene Lage und kosten Sie die 30 km nach Magdeburg aus!

Einkaufsmöglichkeiten alle Art, Tankstellen, Gaststätten, Schulen etc. sind in 7km Entfernung in der Kreisstadt Haldensleben vorhanden. Die Entfernung nach Magdeburg sind ca. 18km. Vahldorf ist S-Bahn Haltepunkt
auf der Strecke Magdeburg – Oebisfelde. Nach Haldensleben 1. Station und nach Magdeburg 20 Minuten. Haltestelle ca. 300 m vom Haus entfernt. Weiterhin gibt es Busverbindungen nach Haldensleben und Wolmirstedt. Haltestelle 400m entfernt.
Vahldorf liegt an der B71 und zur A14 sind es 6km.

Die ländliche Lage verschafft Ihnen angenehme Naturnähe mit weiten Wiesen und Feldern. In rund 30 km gelangen Sie bspw. zum Colbitzer Lindenwald sowie dem Lindhorst-Ramstedter Forst. Etwas westlich von Haldensleben erreichen Sie den Flechtinger Höhenzug. Je näher Sie der Elbe kommen, desto mehr Seen wie etwa den Jersleber See in 15 Minuten Autominuten Entfernung finden Sie.

Exzellente Verkehrsverbindungen komplettieren die Lage dieses Objekts. So finden Sie in fußläufiger Distanz bereits den nächsten Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn. In wenigen Minuten kommen Sie zur B71. Das Magdeburger Zentrum lässt sich so in einer halben Stunde mit dem Auto erreichen.

Objekt

Genug Platz für Ihre Familie und weitere Gestaltungsmöglichkeiten - das hier zum Verkauf stehende Anwesen auf knapp 800 m² Grundstück unweit von Magdeburg bietet Ihnen all dies. Insbesondere Familien mit einem oder 2 Kindern können von dem Komplex aus Haupthaus und Nebengelass mit rund 160 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern profitieren.

Die Immobilie wurde vom Ursprung als Zweifamilienhaus geplant und genutzt. Derzeit wird das Haus allerdings von einer Familie als Komplettpaket genutzt. Ein Rückbau in einen Zweifamilienwohnbereich, z.B. für das Wohnen mit mehreren Generationen ist ohne großen Aufwand möglich. Auch der Zugang zur oberen Wohneinheit ist durch das Treppenhaus möglich, sodass man tatsächlich zwei abgetrennte Wohnbereiche baulich realisieren kann.

Das im Jahr 1938 massiv erbaute Objekt kann einen sanierten Zustand aufweisen, der in den vergangenen 5 Jahren stetig verbessert wurde. Hierzu gehörten etwa im Jahr 2016 die Erneuerung der Brennwerttherme und des Putzes.

Vom Hauseingang im Untergeschoss führt Sie das Treppenhaus in den Flur des Erdgeschosses. Dieser bietet Ihnen Zugang zum Wohnzimmer, das mit einem Essbereich aufwarten kann. Viel Platz bietet Ihnen ferner die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und an einen praktischen Abstellraum anschließt. Abgeschlossen wird das Stockwerk von einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das 1. Obergeschoss teilt sich in 3,5 Zimmer, von denen 2,5 direkt miteinander verbunden sind und z.B. als Büro und Ankleide dienen können. Es findet sich hier ebenso ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Auf dem Hof des rund 796 m² großen Grundstücks befindet sich eine kleine Gartenfläche, etwas weiter gelangen Sie zum Nebengelass, das über eine ansehnliche Terrasse verfügt. Weiteren Stauraum garantiert Ihnen ein Keller mit rund 80 m² Nutzfläche und Waschmaschinenanschluss. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagenstellplätze und Stellflächen auf dem Hof zur Verfügung.

Das angebotende Anwesen ist für ein kleinen Handwerkerbetrieb bestens geeignet. So bietet beispielsweise eine große Garage (50m²) mit angeschlossener Werkstatt (17m²) und überdachtem Unterstand mit einem Schleppdach (14m²) ausreichend Platz, um eine gewerbliche Tätigkeit ohne Probleme am angeschlossenen Hauptgebäude auszuführen.

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Ausstattung

+ Einzelhaus und zusätzliches Nebengelass (60 m²- davon 40 m² Partyraum);
+ Terrasse;
+ Neue Brennwerttherme in 2016;
+ Innenhof mit Gartenfläche;
+ Keller mit ca. 80 m²;
+ eigener Brunnen;
+ 2 Garagenstellplätze und Stellflächen auf dem Hof;
+ Dach wurde 2016 komplett ern;
+ Fassade wurde 2017 neu verputzt (Thermoputz) inkl. Farbgebung;
+ Aussenrolläden teil. elektrisch;
+ Innentüren und Hauseingangstüre wurden komplett ern. Ende 2018/ 2019;
+ Bodenbeläge: Wohnzimmer: Designlaminat in Holzoptik;
+ Badezimmer gefliest / obere Etage Teppichboden;
+ Küche mit Einbauküche und sep. Speisekammer.

Sonstige Angaben


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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Peggy Günther
+4934298549070, +4934298549070, +4915254250755
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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